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Questions fréquentes
相続財産評価に関するよくある質問
土地の相続税評価額はどのように計算されますか？
土地の相続税評価額は主に路線価方式と倍率方式の2つがあります。路線価方式は道路に面した土地の価格を基準に計算し、倍率方式は固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて算出します。市街地では路線価方式、郊外では倍率方式が適用されることが多いです。
2026年税制改正で不動産の相続税評価はどう変わりますか？
2026年からの税制改正では、相続開始前5年以内に取得した賃貸用不動産について時価評価が導入されます。これまでは路線価等で評価されていましたが、より実際の市場価格に近い評価が行われるようになります。特に短期間で取得した不動産を相続する場合に影響が大きいです。
マンションの相続税評価にはどのような注意点がありますか？
マンションの評価では、専有部分は固定資産税評価額が基準となり、共有部分の持分も含めて評価されます。2024年からは新ルールが適用され、特に築年数や立地条件による評価の見直しが行われています。また、賃貸中のマンションは自宅用とは異なる評価方法が適用される点に注意が必要です。